La ripartizione delle spese per coperture e lastrici è materia di notevole importanza. A carico del locatore risultano i costi per il rifacimento della copertura; il rifacimento, nel caso dei lastrici solari, del manto impermeabilizzante e della pavimentazione; la sostituzione e verniciatura di grondaie, converse e pluviali; il rifacimento camini e interventi straordinari per adeguamenti normativi; installazione parafulmine e pali anticaduta.
A carico del conduttore sono invece la manutenzione ordinaria con le piccole riparazioni, sostituzioni di coppi o tegole rotte, sigillatura; riparazioni delle pavimentazioni se il conduttore ne ha diritto d’uso; pulizia grondaie e sgombero neve nei lastrici agibili; pulizia camini.